Jeśli wynajmujesz nieruchomość od władz lokalnych, agenta wynajmu lub prywatnego właściciela, twój właściciel jest odpowiedzialny za zapewnienie tobie i twojej rodzinie bezpiecznego domu nadającego się do zamieszkania.
W rezultacie, jeśli najemca odniesie obrażenia w wynajmowanej nieruchomości z powodu zaniedbania właściciela, może być uprawniony do ubiegania się o odszkodowanie za wszelkie spowodowane cierpienie.
W tym przewodniku dotyczącym roszczeń najemcy z tytułu obrażeń ciała skierowanych przeciwko właścicielowi przyjrzymy się, jakie prawa ma najemca i kiedy może wystąpić z roszczeniem dotyczącym obrażeń ciała przeciwko właścicielowi.
Obowiązki landlorda właściciela nieruchomości na wynajem
Ustawa o właścicielach i najemcach z 1985 r. jasno określa obowiązki właściciela. Ten akt prawny stanowi, że właściciele powinni zapewniać nieruchomości, które:
- W rozsądnym stanie technicznym (wewnętrznym i zewnętrznym).
- Bezpieczny do zamieszkania i odporny na normalne użytkowanie.
- Dobrze wentylowane i wolne od wilgoci.
- W stanie wytrzymać normalne warunki pogodowe.
Konserwacja i naprawy
Ponadto właściciele muszą dokonać niezbędnych napraw wynajmowanej nieruchomości, gdy się o nich dowiedzą. Wszystkie prace muszą być wykonywane przez kompetentnych specjalistów i może być konieczne uzyskanie certyfikatów bezpieczeństwa. Oznacza to, że właściciele są odpowiedzialni za naprawę:
- Murowanie, układanie dachówek i dachów.
- Usterki elektryczne i okablowania.
- Wyłamane drzwi i okna.
- Pęknięte rury wodociągowe i wycieki.
- Uszkodzona podłoga.
- Ogrodzenia, bramy i ścieżki w ogrodzie.
- Poręcze i wykładziny w częściach wspólnych.
Jako najemca masz obowiązek jak najszybciej informować właściciela o wszelkich problemach. Muszą jednak być proaktywni i organizować okresowe kontrole ogrzewania, instalacji elektrycznej i bezpieczeństwa oraz naprawiać wszelkie zidentyfikowane problemy.
Czy kwalifikuję się do wniesienia roszczenia z tytułu obrażeń najemcy przeciwko mojemu wynajmującemu / landlordowi?
Prawnicy zajmujący się obrażeniami ciała mogą przyjmować roszczenia z tytułu obrażeń najemców przeciwko właścicielom tylko wtedy, gdy istnieje duża szansa, że otrzymasz odszkodowanie. Niektóre z kryteriów, które sprawdzą przed zaakceptowaniem roszczenia, obejmują:
- Czy twój właściciel dopuścił się jakiegoś zaniedbania?; I
- Czy to zaniedbanie doprowadziło do wypadku lub incydentu, którego można było uniknąć; I
- Czy byłeś ranny lub zachorowałeś w wyniku zaniedbania właściciela?
Kryteria te mają zastosowanie zarówno w przypadku roszczeń przeciwko radom , dostawcom mieszkań socjalnych, jak i prywatnym właścicielom. Jak możesz sobie wyobrazić, będziesz musiał przedstawić dowody, aby wykazać, dlaczego właściciel jest odpowiedzialny za twoje obrażenia. Przyjrzymy się rodzajom dowodów, które mogą być pomocne później.
Typowe roszczenia lokatorów z tytułu obrażeń i chorób
W oparciu o kryteria określone powyżej możesz pozwać właściciela za wszelkie obrażenia lub choroby, które spowodował. Niektóre z bardziej powszechnych roszczeń wobec właścicieli dotyczą:
- Problemy z oddychaniem, takie jak astma, infekcje lub alergie spowodowane wilgocią lub pleśnią.
- Złamane lub złamane kości spowodowane potknięciem się o połamane płyty chodnikowe w ogrodzie posiadłości.
- Porażenie prądem spowodowane źle zainstalowanymi urządzeniami.
- Oparzenia lub poparzenia wynikające z zepsutego termostatu prysznicowego.
- Urazy tkanek miękkich spowodowane upadkiem ze schodów z powodu złamanej poręczy lub poręczy.
- Zatrucie tlenkiem węgla spowodowane źle konserwowanymi urządzeniami gazowymi.
Przykłady zaniedbań właściciela
Pamiętaj, że możesz wystąpić z roszczeniem przeciwko wynajmującemu tylko wtedy, gdy jego zaniedbanie spowodowało Twoje obrażenia lub chorobę. Na przykład możesz być uprawniony do złożenia wniosku o odszkodowanie z tytułu obrażeń najemcy, jeśli Twój właściciel:
- Nie udało się przeprowadzić obowiązkowych kontroli bezpieczeństwa we właściwym czasie (gaz, prąd, ogień itp.).
- Nie naprawił zgłoszonych problemów w rozsądnym terminie.
- Nie oferował żadnej metody kontaktowania się z nimi w celu zgłoszenia usterek.
- Dokonywał napraw niespełniających norm lub korzystał z usług niewykwalifikowanych rzemieślników.
Zawsze zasięgaj porady prawnej w sprawie roszczeń z tytułu obrażeń najemców przeciwko właścicielom.
O jakie odszkodowanie za uraz najemcy mogę się ubiegać?
Każda forma roszczenia z tytułu obrażeń ciała powinna zrekompensować wnioskodawcy wszelkie szkody fizyczne lub psychiczne, a także wszelkie wydatki bieżące. Dlatego też, gdy najemca pozywa swojego właściciela o odszkodowanie, może ono obejmować:
- Fizyczny ból i cierpienie.
- Urazy psychiczne, takie jak stres, depresja lub lęk.
- Utrata radości z wszelkich normalnych czynności i hobby.
- Koszty odtworzenia za wszelkie szkody w mieniu osobistym najemcy.
- Utrata dochodów i przyszłe straty (w przypadku urazów długoterminowych).
- Koszty i wydatki medyczne.
- Koszty opieki.
- Koszty podróży.
- Dostosowanie do Twojego pojazdu lub domu, jeśli zostałeś niepełnosprawny w wyniku wypadku w wynajmowanej nieruchomości.
Dochodzenie odszkodowania od właściciela nie powinno być lekceważone, ponieważ ważne jest, aby każda ugoda obejmowała Twoje bezpośrednie cierpienie i wszelkie cierpienia, które będą kontynuowane w przyszłości. Uważamy, że prawdopodobieństwo wygrania roszczenia i sprawiedliwego odszkodowania jest większe przy wsparciu prawnika zajmującego się obrażeniami ciała.
Dowody na poparcie roszczenia z tytułu obrażeń najemcy przeciwko właścicielowi / landlordowi.
Jak wyjaśniono wcześniej, podczas ubiegania się o odszkodowanie od wynajmującego ważne jest przedstawienie jak największej liczby dowodów. Powinno to pokazać, co było przyczyną wypadku, w jaki sposób odniosłeś obrażenia i dlaczego właściciel ponosi odpowiedzialność. Przykłady dowodów, które mogłyby uzasadnić roszczenia najemcy z tytułu obrażeń ciała przeciwko właścicielom, obejmują:
- Fotografie . Zawsze powinieneś zrobić zdjęcia przyczyny wypadku, zanim wynajmujący zorganizuje naprawę.
- Dokumentacja medyczna. Zawsze sugerujemy wizytę u lekarza lub wizytę w szpitalu, jeśli odniesiesz obrażenia w wynajmowanej nieruchomości. Twoja dokumentacja medyczna może pomóc w dokładnym ustaleniu, w jaki sposób odniosłeś obrażenia.
- Zeznania świadków. Jeśli ktoś inny był obecny, gdy zostałeś ranny, podaj jego dane kontaktowe swojemu prawnikowi. W razie potrzeby sporządzą zeznanie, jeśli pomoże to udowodnić, co się stało.
- Korespondencja . Powinieneś zawsze zgłosić swój wypadek właścicielowi na piśmie. Wszelkie wysłane e-maile lub wiadomości tekstowe, jak również wszelkie odpowiedzi, mogą zostać wykorzystane jako dowód na poparcie roszczenia przeciwko właścicielowi.
- Nagranie z CCTV. Jeśli Twój wypadek został nagrany przez domowy system bezpieczeństwa lub dzwonek do drzwi z włączoną kamerą, zachowaj kopię odpowiedniego materiału w bezpiecznym miejscu i przekaż go swojemu prawnikowi.
- Księgi finansowe. Dokumenty bankowe, zestawienia świadczeń, pokwitowania i odcinki wynagrodzeń powinny zostać zachowane, jeśli chcesz ubiegać się o zwrot wszelkich kosztów związanych z obrażeniami.
Oprócz wszystkich powyższych, dobrym pomysłem jest prowadzenie dziennika, w którym opisujesz, w jaki sposób urazy wpłynęły na Ciebie. Na przykład możesz śledzić dni, w których obrażenia uniemożliwiły ci pracę lub uczestnictwo w wydarzeniach rodzinnych lub towarzyskich.
Limity czasowe roszczeń z tytułu obrażeń najemcy
Ogólnie rzecz biorąc, roszczenia z tytułu obrażeń ciała przeciwko właścicielom mają 3-letni termin od daty wypadku lub od zdiagnozowania przez lekarza choroby lub urazu.
Jeśli roszczenie jest w imieniu dziecka poszkodowanego w wynajmowanej nieruchomości, możesz ubiegać się o status przyjaciela w procesie sądowym i złożyć wniosek w dowolnym momencie przed jego 18. urodzinami (po tym czasie dziecko będzie miało 3 lata na samodzielne złożenie wniosku).
Ponieważ roszczenie o odszkodowanie za uszczerbek na zdrowiu wymaga zebrania wielu dowodów i raportów, sugerujemy, aby rozpocząć roszczenie tak szybko, jak to możliwe, zamiast czekać do ostatniej chwili i potencjalnie stracić odszkodowanie, do którego możesz być uprawniony.
